10次网上报价，46轮的价格竞拍，达到竞价上限后又经过326轮竞配回购房面积的竞拍。炙手可热的海淀区万柳地块昨日下午在市国土资源局土地整理储备中心进行了竞拍。最终，该地被中赫置地以总价26.3亿元，配建16400平方米回购房的代价竞得。

326轮竞回购房面积后成交

市国土局信息显示，该宗地于2012年5月30日发布出让公告，总用地面积约3.9公顷，规划建筑面积约7.8万平方米。该地位于海淀区西三环路和西四环路之间的万柳地区，地块位置优越，紧邻地铁10号线巴沟站，周边商业氛围浓厚、教育配套设施成熟，是成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地。这块地的挂牌起价达18.66亿元，楼面底价每平方米2.4万元。

在交易拍卖正式开始前30分钟，北京市土地整理储备中心二楼就已经云集了大批记者及各路开发商方面的工作人员。

15时30分，拍卖正式开始，还不到10分钟，懋源地产便报出市国土局的最高限价26.3亿元。

没想到的是，在竞回购房面积的环节，竟然比竞地价还激烈。100平方米的起拍面积，随着326轮竞拍一路飙升，后期融创和中赫相互胶着的局势又添了一把火。从5750平方米开始，竞拍就成了融创和中赫的“二人转”，两家房企你来我往，在剩下的170轮中互不相让，在中赫配建保障房面积达到16400平方米时，竞拍才尘埃落定。最终，中赫拿下了万柳地块，土地出让金总额为26.3亿元、楼面价高达每平方米3.38万元，刷新北京住宅用地楼面地价纪录。

此前，市国土局已经告知竞买参与方，万柳地块竞价达到上限后，将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。而竞配的回购房将由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为每平方米1万元。

据了解，回购房的具体用途将由海淀区政府决定。

可支配收益用于重点村整治

万柳这块地虽然最终以高价收尾并将成为高价商品房，但拍地后的可支配收益却将用于农村居住条件的改善。2011年，海淀区政府启动了北京市50个市级挂账重点村之一的六郎庄村搬迁整治工作，整个搬迁整治面积共53公顷，需搬迁六郎庄村村民5200人。

根据规划要求，完成搬迁整治工作后，该区域将全部作为城市绿地，可实现规划绿地53公顷。

为解决就业和居住问题，海淀区将为六郎庄的村民建设农民回迁房29万平方米。但由于重点村改造项目自身难以实现资金平衡，最终确定采用万柳地区居住用地项目，成为六郎庄搬迁的平衡资金用地。

单块地溢价不应影响理性购房

早在地块入市之前，就已经引起包括融创、保利、万科等在内的多家知名房企的关注。记者注意到，参与此次竞拍的有万科、中化方兴、龙湖地产（行情，资讯，评论）、融创、中赫置地、懋源等10家房企。但就在开拍前1小时，保利北京公司发布声明，称考虑到目前处于调控关键时期，保利正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与北京万柳地块土地拍卖。

而在昨日的竞拍中，万科和招商一次都没有举牌。

中原地产相关分析师表示，目前来看，万柳地块的出让并不具有指标性意义。土地市场的高溢价还是个别现象，而且大部分都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市，而实际虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。